Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно Договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.

Основной перечень

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынкахКакие бумаги входят в основной список:

  • заявление;
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность;
  • основание, дающее право зарегистрировать Недвижимость в собственность;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! В Росреестре или МФЦ (по просьбе регистрирующего органа) могут запросить и иные сведедения.

Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:

  1. формат PDF или XML-документа;
  2. электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.

Письменное заявление

Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.

В заявлении указываются:

  1. сведения о регистрирующем органе;
  2. тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
  3. сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
  4. вид регистрации или перехода права (собственность);
  5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
  6. сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
  7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
  8. способ получения расписки о приеме заявления;
  9. перечень прилагаемых документов.

Удостоверяющие личность

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынкахК таковым относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
  • паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  • другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).

Список бумаг-оснований для госрегистрации

Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).

В общий список относят:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор приватизации;
  3. договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
  4. договор мены;
  5. договор дарения;
  6. свидетельство о вступлении в Наследство (заверенное нотариусом);
  7. решение суда, вступившее в законную силу;
  8. постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
  9. договор долевого участия;
  10. инвестиционный договор о строительстве квартиры;
  11. иные документы, позволяющие передать Жилое помещение в собственность.

Первичный рынок

Первичным считается жилье, Право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:

  • договор долевого участия;
  • договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
  • инвестиционный договор.

Вторичный рынок

В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:

  • договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • решение суда или постановление администрации.

Правоустанавливающий

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынкахПравоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:

  • свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2022 года);
  • выписка ЕГРН.

Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.

На отчуждаемую недвижимость

Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.

Выписка из домовой книги

Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.

Справка: Вместо выписки можно предоставить единый жилищный документ, обратившись в ЕИРЦ по месту жительства. Также стоит обратить внимание на то, что и выписка, и ЕЖД имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать их необходимо непосредственно перед подачей заявления в Росреестр.

Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам

Данную справку Продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.

Справка имеет ограниченный срок действия.

Что дополнительно необходимо для оформления?

Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).

Наследство

В общий список добавляются:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
  • Завещание.

Ипотека

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынкахПереход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:

  • заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
  • договор ипотеки;
  • кредитный договор.

 Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.

Дарственная

При дарении квартиры к списку также требуются:

  • договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
  • согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
  • согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.

Сделка совершена представителем

Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:

  • нотариально заверенную Доверенность;
  • свой паспорт.

Собственник несовершеннолетний

Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:

  • имеется разрешение органа опеки и попечительства;
  • есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).

Если была перепланировка

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынкахИзменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:

  1. акт согласования на изменение планировки;
  2. решение суда о признании перепланировки законной;
  3. решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
  4. акт приемки перепланировки.

Совместная недвижимость

Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.

Сколько копий необходимо?

Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.

Сроки рассмотрения

Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.

Важно! В соответствии со ст. 15 ФЗ № 218 регистрация может быть однократно остановлена на 6 месяцев по заявлению собственника, государственных или муниципальных органов, кадастрового инженера или иных лиц, участвующих в процессе перехода права собственности.

Распространенные ошибки

Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:

  • ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
  • несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
  • истекший Срок годности справок и выписок и т.д.

Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.

Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.

Этапы оформления права собственности новой и вторичной квартиры

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

Есть несколько способов покупки жилплощади. В зависимости от стадии строительства приобретение совершается в рамках договора долевого участия или на вторичном рынке. В зависимости от источника финансирования покупка совершается целиком за собственные средства или с привлечением ипотечных. Основные правила оформления квартиры в собственности для каждого из вариантов подробно описываются в статье.

Этапы оформления новой квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке обычно совершается до его сдачи в эксплуатацию. Для осуществления сделки используется механизм долевого участия. Преимуществом является уменьшение цены – причем чем раньше приходит покупатель, тем выше скидка от строительной компании.

Стандартный процесс оформления новой квартиры предусматривает выполнение 4-х этапов. Каждый из них заслуживает более внимательного рассмотрения.

Выбор квартиры, проверка застройщика

Покупка новой квартиры в строящемся доме начинается с проверки застройщика. Она проводится в несколько стадий, главными из которых это:

  • Изучение информации на сайте. Особое внимание – на учредительные документы, которые позволяют сделать вывод о длительности работы компании;
  • Анализ документации. Первый – это разрешение на строительство, второй – проектная декларация. Они в обязательном порядке размещаются на сайте, их отсутствие – верный знак проблем и сигнал для отказа от сотрудничества;
  • Привлечение проектного финансирования. Это сравнительно новый вариант получения денег на ведение строительства непосредственно от банков. Они тщательно проверяют инвестиционный проект, что становится дополнительным аргументом в его пользу. Еще один плюс – низкая вероятность остановки стройки, так как проектное финансирование выделяется на весь объект и является целевым;
Читайте также:  Завещательное распоряжение: что это, как составляется

Важно. Есть один существенный недостаток проектного финансирования. Сложно рассчитывать на крупную скидку даже при покупке квартиры на стадии котлована. Строителям просто не нужны дополнительные деньги, так как инвестирование полностью ведется банком.

  • срок сдачи. Проверьте календарный график и соответствие фактическим темпам строительства плановым;
  • доступ к веб-камере. Удобный инструмент проверки интенсивности работ. Серьезные застройщики давно практикуют установку веб-камер на всех крупных стройках.

Далее выбирается нужная квартира. Если строительство находится на начальной стадии, выбор происходит на основании поэтажных планировок. Если возведена коробка и техника безопасности допускает посещение, лучше посмотреть жилье с выездом на место.

Заключение договора долевого участия

Особенностью российского законодательства выступает частое внесение изменений. Правовая база по жилищному строительству, считается одной из жестких и корректируется особенно активно.

Типичный пример – введение уже упоминавшегося проектного финансирования, которое заметно изменило правила привлечения средств дольщиков и реализации процесса оформления квартиры в новостройке в собственность.

Поэтому самостоятельно заниматься проверкой типового ДДУ не стоит. Намного правильнее пригласить для этого юристов по сопровождению сделок с жилой недвижимостью.

Важные пункты договора – подробное описание квартиры и дома, в котором она находится, а также прав и обязанностей каждой из сторон.

Гарантия застройщика: как минимум, пятилетняя на недвижимость и трехлетняя на инженерное оборудование.

Важно. Отдельного упоминания заслуживают три правовых аспекта. Первый – это пункт о компенсации площадей (факт всегда отличается от плана), второй – дата передачи ключей, третий – кто ставит подпись от застройщика (без доверенности – только гендиректор).

Процесс оформления ипотеки на новую квартиру

Юридическое оформление квартиры по ДДУ с привлечением ипотеки не сильно отличается от стандартной схемы кредитования. Предметом залога выступает договор долевого участия.

Он имеет заметно меньшую ценность, чем готовое жилье, а потому такой вид ипотеки менее интересен банкам.

Как следствие – далеко не все финансовые организации предоставляют эту услугу, а если и предоставляют, то своим партнерским строительным компаниям.

Другие особенности ипотеки на новую квартиру, состоят в следующем:

  • более длительная Процедура оформления. Финансовая организация проверяет не только заемщика, но и застройщика;
  • увеличенный первоначальный взнос;
  • минимальная вероятность одобрения ипотеки на стадии котлована. Минимальная готовность объекта должна находиться на уровне 20% и выше – в зависимости от правил конкретного банка.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Действующее законы предусматривают обязательную процедуру регистрации новостройки в Росреестре. Необходимость этого очевидна – механизм внесения данных об недвижимости в ЕГРН исключает её продажи второму/третьему и т.д. покупателю. Подобные ситуации встречались достаточно часто еще один-два десятка лет назад.

Важно помнить, что покупатель не обязан рассчитываться по ДДУ до успешной госрегистрации. Документы подаются либо в территориальное подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Допускается предоставление комплекта в электронном формате – через банк при оформлении ипотеки.

Величина госпошлины для физического лица, составляет 350 руб. Срок регистрации от 7 (если аналогичные ДДУ по объекту уже регистрировались) до 18 рабочих дней (для первой сделки). При подаче документации через МФЦ срок увеличивается на 1-2 суток.

Приемка квартиры, внесение записи о праве собственности в ЕГРН

Правила оформления новой квартиры – и по ДДУ, и по договору купли-продажи (ДКП) – предусматривают внесение записи в ЕГРН. Но подаче документов в Росреестр или МФЦ предшествует несколько обязательных мероприятий. Большая их часть выполняется застройщиком и включает:

  • получение технического паспорта;
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • постановку здания на учет в органах Росреестра;
  • присвоение дому почтового адреса.

После этого покупатель приглашается на приемку. На ней должны присутствовать все владельцы, вписанные в ДДУ. При наличии замечаний они устраняются – до этого момента подписывать акт не нужно. Альтернативный варианта – указание в нем перечня недостатков. Если застройщик сорвал сроки, оформляется отдельный акт, который становится основанием для взыскания неустойки.

Завершающим этапом оформления квартиры в новостройке в собственность становится формирование комплекта документов с последующей подачей в МФЦ или Росреестр:

  • паспорт нового владельца;
  • ДДУ/ДКП;
  • акт приемки-передачи;
  • разрешительный документ на ввод здания в эксплуатацию;
  • квитанция, подтверждающий оплату госпошлины (величина платежа – 2 тыс. руб).

Для недвижимости, купленной в новостройке с привлечением ипотечных средств, регистрация собственности учитывает обременение в виде залога. Правила перевода с ДДУ на готовую квартиру определяются внутренним распорядком конкретного банка, выдавшего Кредит.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры на вторичном рынке

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

Проверка юридической чистоты вторичной квартиры

Первый этап оформления права собственности на квартиру на вторичном рынке состоит в обязательной проверке юридической чистоты объекта недвижимости. От потенциального покупателя требуется выполнение следующих действий:

  • проверить правоустанавливающие документы;
  • посмотреть список лиц, прописанных на объекте;
  • удостовериться в согласии совладельцев на продажу (супруга/супруги);
  • проверить ограничения или обременения, делающих реализацию невозможной.

Лучше заказать проверку у юриста. Такой подход самый разумный, так как разобраться в законах сложно, а количество мошенников на жилищном рынке велико.

Не стоит забывать и о проверке текущего технического состояния помещения. При этом учитывайте время и качество последнего ремонта – как текущего, так и капитального, а также общий уровень износа – материального и морального.

Перечень документации для оформления ДКП

Установленная на законодательном уровне процедура оформления купли-продажи вторичной квартиры предусматривает подготовку комплекта бумаг:

  • правоустанавливающих, подтверждающих законность прав собственности продавца (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, ДКП и т.д.);
  • непосредственно договор купли-продажи, в обязательном порядке включающий предмет соглашения, реквизиты стороны, цену и другие важные пункты;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о браке и приложенное к нему нотариальное согласие супруга/супруги на продажу;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт.

Перечень может меняться в зависимости от конкретных условий сделки и особенностей недвижимости.

Оформление купли-продажи с использованием ипотечных средств

Если финансирование покупки осуществляется с привлечением заемных средств банка, к списку добавляются два договора:

  • ипотечного кредитования;
  • залога.

Условие выдачи банком ипотеки – это страхование недвижимости и независимая оценка его стоимости. Эти два документа – отчет оценщика и страховой полис, также прикладываются к списку документов.

Правила подачи документов на регистрацию права собственности в МФЦ

Стороны сделки самостоятельно выбирают способ государственной регистрации из нескольких возможных. Популярный – подача документов в территориальный многофункциональный центр. Это удобнее, чем обращаться в органы Росреестра и сроки при этом практически не изменяются.

Правила оформления прав собственности на вторичную квартиру в МФЦ предусматривают присутствие обеих сторон. Задача сотрудника центра – получить и проверить документацию заявителей, а затем передать ее в органы Росреестра. Перечень необходимых бумаг был приведен выше.

Процесс получения выписки ЕГРН

Завершающим этапом процесса оформления права собственности на новую квартиру выступает получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует, что запись о новом собственнике внесена в федеральную базу Росреестра.

Формально, выписка из ЕГРН не имеет срока действия. Но по факту, большая часть государственных органов требует наличие документа, полученного в течение месяца. Поэтому заказывать или нет выписку из ЕГРН при регистрации права собственности – решать покупателю.

Возможные причины отказа Росреестра в регистрации прав на квартиру

Действующая правовая база предусматривает несколько оснований для отказа или приостановки регистрации со стороны Росреестра:

  • некомплектность предоставленных документов;
  • судебное решение;
  • отсутствие ответа на запросы Росреестра, направленные по межведомственным каналам;
  • более ранняя подача документов на регистрацию данного объекта недвижимого имущества.
Читайте также:  Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

В каких случаях для переоформления собственности нужен Нотариус

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

  • условия договора предусматривают отчуждение долей;
  • в рамках одной сделки продаются разные доли;
  • происходит продажа объекта, принадлежащего лицу, которое не достигло совершеннолетия;
  • недвижимость отчуждается в рамках договора ренты;
  • выполняется раздел недвижимого имущества, которое нажито во время брака.

Нотариальное заверение документации – это платная услуга. Размер государственной пошлины за ее предоставление определяется на федеральном уровне и зависит от характера, а также масштабов сделки. Нотариус проверяет комплект сопутствующей бумаг, что становится дополнительным подтверждением правильности юридического оформления. Поэтому покупатели обращаются к нему даже, когда это не требуется по закону.

Услуги юристов в Санкт-Петербурге и Москве по оформлению права собственности

Правовое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости с оформлением права собственности на квартиру заслуженно входит в число востребованных юридических услуг.

Частое обращение к юристам объясняется следующими причинами:
Во-первых, серьезным размером таких сделок.

Учитывая высокую цену и ликвидность квартиры, нет ничего удивительного в желании покупателя оформить все точно по закону.

Во-вторых, большим количеством недобросовестных продавцов и мошенников, присутствующих на рынке жилья. Участие в сделке юриста исключает риск лишиться крупной суммы, не получив ничего взамен.

В-третьих, сложностью установленной процедуры госрегистрации права собственности на недвижимое имущество. Разобраться в ее тонкостях без юридического образования сложно.

В-четвертых, решение разных вопросов – проверка правового статуса покупаемого жилья, правильность оформления ДКП или ипотечного кредитного договора с банком.

Важно, что потраченные на услуги юриста деньги окупятся защитой интересов доверителя и минимизацией его рисков.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

  • Сегодня узаконивание прав на объекты недвижимости регламентировано гражданским кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
  • Если раньше процесс узаконивания происходил исключительно посредством обращения в различные государственные учреждения, то сегодня этот процесс был существенно оптимизирован.
  • В структуре Министерства юстиции РФ появилась отдельная регистрационная служба, которая занимается исключительно данным вопросом и принимает документы на любой вид объекта недвижимости.

Согласно общим правилам, заявитель должен прийти на прием, имея на руках все необходимые бумаги. Документы он должен сдать, а также оплатить все государственные услуги. Подачу документов можно осуществить как лично, так и через доверенное лицо, если оно будет иметь соответствующую доверенность, заверенную нотариусом.

Срок обработки документов и выдачи свидетельства о гос. регистрации прав составляет 3 недели с момента подачи документов.

Данной процедурой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, известная под другим, старым названием, – Регистрационная палата.

Итак, прежде чем обращаться в данный регистрирующий орган, нужно подготовить следующий внушительный пакет документов:

  • Паспорта или другие удостоверения личности каждого из потенциальных собственников;
  • Документ, являющийся основой для возникновения права собственности. К списку таких бумаг относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и др. Важно отметить, что статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. №122-Ф3 предусмотрено, что каждая сделка, направленная на приобретение квартиры в собственность, подлежит государственной регистрации;
  • Технический и кадастровый паспорта жилья, а также поэтажный план и экспликация. Данные документы можно получить в региональном БТИ, но только в случае первичной регистрации квартиры. Если данные по тех. описанию квартиры уже внесены в ЕГРП, то их повторная передача не является необходимой;
  • Квитанции об оплате госпошлины за услуги по регистрации права собственности.

Данные документы являются обязательными для всех случаев. Однако в зависимости от оснований для права собственности, данный пакет документов может быть расширен следующими бумагами:

  • Справка-перечень лиц, которые имеют право пользования приобретаемой квартирой. Если говорить проще, речь идет о справке о составе семьи, которую можно получить в ЖЭКе или управляющей компании;
  • Согласие залогодержателя на владение, пользование и, иногда, распоряжение залоговым имуществом. Документ должен быть оформлен в письменной форме. Актуально в случае, если квартира была приобретена под ипотечный кредит или находится в залоге по другим основаниям;
  • Отказ остальных наследников от дальнейшего участия в процессе. Актуально в случае, если приобретение квартиры происходит по наследству. Он также должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен;
  • Паспорт объекта культурного наследия. Может быть затребован в ситуации, если приобретаемый объект недвижимости является памятником культуры;
  • Акт приема-передачи квартиры. Нужен в случае оформления в собственность квартиры посредством договора долевого строительства;
  • Доверенность на право совершения любых действий, нацеленных на получение квартиры в собственность, она должна быть нотариально заверенной. Необходима в случае, если регистрацию проводит доверенное лицо или один из будущих собственников в отсутствии других.

Важно отметить, что правоустанавливающие документы нужно представлять в Росреестр в трех оригинальных экземплярах. Что касается остальных бумаг, то они представляются по формуле «оригинал + копия», причем копия должна быть заверена регистратором в момент приема.

Что касается паспортов будущих собственников, то они должны быть представлены только для предъявления, т. е. дополнительные копии данных документов делать не нужно.

Оформление в собственность квартиры, приобретенной на рынке первичного жилья, является одним из наиболее актуальных вопросов для большинства людей, которым предстоит скорое новоселье. Это связано с тем, что на сегодня самым доступным жильем является именно то, которое находится в новостройках.

Ключевая составляющая оформления собственности на квартиру в новостройке – это официальные бумаги. Именно документы и их чистота повлияют на скорость проведения регистрации.

Права собственности на квартиру в новостройке можно оформить самостоятельно или доверить решение данного вопроса компании-застройщику.

Если вы не намерены заниматься этим лично, тогда компания-застройщик должна будет представить следующие документы:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Документ о вводе застроенного дома в эксплуатацию и его приемке специализированной государственной комиссией (копия);
  • Акт реализации инвестиционного договора на производство работ по строительству.

Акцентируем ваше внимание на статье 18 закона №122, которая гласит, что управление Росреестра не может принять документы, в которых содержатся помарки, зачеркивания, приписки, различные исправления, а также повреждения, которые мешают читать и толковать содержание документа.

В том случае, если застройщик откажет в предоставлении необходимых документов или не выполнит возложенные на него обязательства, вопрос дальнейшего оформления квартиры в собственность будет решен в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Статья 29 закона о регистрации требует фиксирования данных об ипотечном договоре. Несмотря на то, что ипотека – это банковский кредит на приобретение первичного и вторичного жилья, данный договор должен быть государственно зарегистрирован, так как здесь появляются юридические взаимоотношения, имеющие связь с наличием залогового имущества.

В подавляющем количестве ситуаций, предмет ипотеки находится в залоге у того учреждения, которое предоставило кредит. Процедура оформления ипотеки, согласно законодательству РФ, может быть инициирована нотариусом, оформившим договор, и залогодержателем, коим в большинстве случаев является банк.

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

В данной ситуации нужны три документа:

  • Договор ипотеки (оригинал + копия);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Заявление залогодателя либо залогодержателя.

Юридическая регистрация имеет законную силу ровно до того момента, пока законным является сам договор, то есть до момента полного погашения кредита.

Оформление квартиры по наследству: документы

Многие люди ошибочно полагают, что на моменте оформления наследства в нотариальной конторе, походы по различным инстанциям прекращаются. Это не так, потому что нотариусы не могут провести государственную регистрацию собственности.

Для того чтобы эту регистрацию осуществить, наследнику следует обратиться в уполномоченный орган, и представить туда следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Тех. паспорт или план квартиры, дома и пр.;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Письменное согласие супруга на проведение регистрации, если заявитель находится в законном браке.
Читайте также:  Как оформить и заверить завещание у нотариуса? Правила составления и нюансы процедуры.

Получение свидетельства о праве собственности происходит по той же процедуре, которая была описана выше.

Регистрация права собственности на недвижимость: как осуществить самостоятельно и какие документы необходимы

Оглавление:

С целью защиты прав владельцев недвижимости и согласно нормам закона право собственности на жилые помещения в обязательном порядке надо оформлять в регистрационных службах (в частности, переход прав, а также регистрация отчуждения недвижимости). Это имеет отношение к жилым или коммерческим помещениям ─ офисам, квартирам, домам, а также земельным участкам. По окончании строительства или завершении сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства надо пройти эту процедуру.

Регистрационная служба – единый орган и гарант

На сегодняшний день единственным органом, который проводит регистрацию права собственности на недвижимость в РФ, является Росреестр.

Он имеет представительства в каждом регионе РФ и проводит регистрацию на месте нахождения объектов недвижимости.

Если в прошлом землю регистрировали специальные комитеты, а недвижимость – БТИ, то сейчас все процедуры проводит единая служба, контролирующая все без исключения строения на территории РФ.

Собираем пакет документов

Все документы для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр готовят владельцы или их представители. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости, а также способа вступления в собственность.

В случае с индивидуальным строительством регистрацией занимается владелец недвижимости или его представитель, в квартирах на первичном рынке, то подготовкой документов занимается застройщик, а непосредственно при оформлении сделки по отчуждению объекта ─ нотариус.

Если переход собственности происходит без непосредственного участия (по закону такое возможно), то можно использовать помощь специалистов. В полное распоряжение нового владельца недвижимость поступает только после завершения регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Регистрация прав собственности ─ процедура бюрократическая, поэтому многие собственники предпочитают делегировать эти полномочия посредникам. Для физических лиц, регистрирующих дома, квартиры или загородные постройки право собственности на недвижимость может быть связано с переходом от продавца, наследодателя или дарителя или первичным (при постройке дома). Бумаги, которые понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность сторон или их представителей, и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через представителей;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт с техническим описанием;
  • квитанция после уплаты госпошлины;

На информационном стенде есть реквизиты и тарифы всех платежей, на сайте Росреестра ─ образцы документов и заявлений.

При регистрации, договора купли-продажи квартиры госпошлину уплачивают обе стороны в равных частях, а при регистрации перехода прав собственности на жилье госпошлину оплачивает покупатель.

Регистрация проводится на основании:

  • кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающим документом может быть договор на обмен жилья, принятия в дар, купли-продажи;
  • свидетельство наследственных правах;
  • решение суда. 

Если на участке нет строений, к пакету прилагается соответствующая справка.

Стороны сделки в простой форме составляют передаточный акт. Если собственность совместная, надо дополнить комплект нотариально оформленным согласием супруга. При первичной регистрации в Росреестр предоставляют постановление, выданное органом местного самоуправления, по вопросу передачи участка в собственность.

При регистрации домов список может дополнить технический паспорт.

Загородные дома – дачи, регистрируют по упрощенной схеме ─ путем декларации, без участия БТИ. Хозяин дачи заполняет специальный бланк, указывая все необходимые характеристики.

Особенности приватизации квартиры

Оформление прав на квартиру – самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При регистрации сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации все необходимые документы у нового владельца уже должны быть:

  • технический паспорт (передает бывший собственник квартиры);
  • документ, устанавливающий право на жилье;
  • акт приема-передачи объекта;
  • согласие супруга (при необходимости).

В Росреестре могут потребовать и дополнительные документы, перечень которых предоставит специалист при обработке полученной информации.

О сроках приватизации недвижимости

Согласно действующему законодательству сроки регистрации права собственности на недвижимость определены в пределах календарного месяца с даты подачи документов, если процедура затягивается, можно обжаловать действия регистрационной службы в судебном порядке. Кстати, время, отведенное на процедуру, считается с момента подачи последнего затребованного из перечня документа.

Сроки бесплатной регистрации жилых помещений продлены государством до 01. 03. 2015 года, что особенно актуально для тех, кто получает квартиры сейчас – ветераны, военнослужащие, сироты из детских домов.

О посредниках в вопросах оформления прав на жилье

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

Регистрация квартиры с первичного рынка

Самым трудоемким, требующим особого внимания вариантом, считается первичная регистрация права собственности на только что построенную недвижимость. Особенность его в том, что сам предмет сделки в едином государственном реестре еще отсутствует. Чтобы дом-новостройку внести в реестр по всем правилам, потребуются следующие документы:

  • топосъемка;
  • техпаспорт БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • постановление о вводе в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении почтового адреса.

После принятия госкомиссией и БТИ дома в эксплуатацию застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Право собственности они регистрируют самостоятельно на имя будущего владельца квартиры и передают клиенту уже готовый пакет документов. Эта услуга может входить в стоимость квартиры или с дополнительной оплатой.

Если на первичном рынке регистрацию на право собственности оформляет сам будущий владелец жилья, кроме паспорта и квитанции с оплатой госпошлины ему понадобится договор долевого инвестирования и акт приема-передачи (подписывают с застройщиком). Вместе с заявлением владелец квартиры передает пакет в Росреестр, если ошибок в документах нет, через месяц владелец становится полноправным собственником жилья.

Регистрация при оформлении наследства

Наследуя жилье или его долю, особенно в чужом городе, многие владельцы сразу после получения свидетельства пытаются определить его судьбу ─ продать, подарить.

Это возможно только после регистрации прав собственника и, к сожалению, Закон не предусматривает одновременное совершение нескольких сделок, и связанных с наследством в том числе.

Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательная процедура завершения любой сделки.

Регистрация собственности: юридические лица

Особой разницы в регистрации документов на частое лицо или юридическое нет ─ подаются и обрабатываются документы аналогичным образом, но список их может быть длиннее. Кроме стандартных бумаг, которые имеют отношение к объекту, в Росреестр надо представить документы владельца.

Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельства о госрегистрации, заверенные уполномоченным представителем самой фирмы. Набор документов зависит и от вида деятельности компании и формы ее собственности.

С документами в Росреестр обращается представитель, который имеет право подписи или действующее по доверенности.

Судебные решения, связанные с недвижимостью

Споры, связанные с недвижимостью ─ обычное явление. Супруги в стадии развода, родственники, не разделившие наследство, совладельцы фирмы или просто соседи. Признание прав собственности на недвижимость в суде проводят в ситуациях, связанных оспариванием или с разделом имущества, если добровольное решение вопроса мирным путем невозможно.

Лица, которые считают себя владельцами частной жилой или коммерческой недвижимости, а право объект в реестре ЕГПР оформлено на других собственников, имеет право обратиться с иском о признании своих прав на недвижимость. Результат подобной тяжбы может быть в виде решения суда, которое лишает права собственности на недвижимость одного из владельцев в пользу другого.

Такое решение, также как и другие правоустанавливающие документы, подлежит обязательной регистрации, так как Государственная регистрация недвижимости – единственное законное доказательство зарегистрированного права на жилую или коммерческую недвижимость.

Уклонение от госрегистрации права собственности на недвижимость влечет за собой признание сделки недействительной или незавершенной, владелец жилья не имеет на него законных прав.

Размеры госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость зависят от видов регистрационных действий, а также формы собственности ─ от 200 руб. для физического лица, до 15 000 руб. для юридического.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *