Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Подписаться Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Если вы хотите внести Задаток, то нужно заключить предварительный Договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2022 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает Право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (Процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем. 2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный Кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2. Дарственная или Наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический Эксперт, риелтор.

  • Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.
  • Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими Брак, несовершеннолетними.
  • Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая Завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает Налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

Подпишись на новые статьи

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Регистрация купли-продажи недвижимости в 2022 – где и как оформить. Сроки регистрации купли-продажи недвижимости

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр.

Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры. В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Читайте также:  Является ли теща близким родственником: положения Семейного Кодекса РФ

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

  • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
  • Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Нужен агент по недвижимости?

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

  • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
  • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
  • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2022 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о рождении.
  • Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.
  • Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото
  • Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

  • Договора КП или акта приема-передачи.
  • Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

  • Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
  • Правоустанавливающих документов.
  1. К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.
  2. Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал
  3. Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

4. Дополнительные документы

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

  • Доверенности.
  • Согласия супруга на продажу или покупку.
  • Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи недвижимости – ключевая стадия заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку именно с этого момента государством признается и подтверждается возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество. Лица, которые намерены заключить данный договор, для максимальной защиты своих прав и интересов должны подробно ознакомиться с процедурой и последовательностью его оформления. 

Роль регистрации права на недвижимость в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости 

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Данное положение предусмотрено ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской (ГК РФ).

Юридическая регистрация права на недвижимое имущество (жилье, земельный участок и др.) – обязательная и неотъемлемая процедура в процессе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Государственная регистрация – единственное и бесспорное доказательство существования зарегистрированного права.

Неосуществление данной процедуры приводит к признанию сделки ничтожной, а следовательно, влечет за собой возвращение прав и обязанностей контрагентов в состояние, предшествовавшее сделке (покупателю возвращается сумма, указанная в договоре купли-продажи недвижимости, а продавец признается владельцем оспариваемого объекта). Однако признать договор ничтожным может только судебный орган.

Согласно статье 425 ГК РФ гражданское соглашение вступает в силу с момента его заключения. Моментом заключения договора купли-продажи недвижимости является регистрация такого соглашения в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Для чего нужно регистрировать право на недвижимое имущество? 

Большинство покупателей, которые оформили и нотариально заверили договор купли-продажи недвижимости, откладывают, не желают или попросту забывают о стадии государственной регистрации.

Однако все предварительно совершенные юридические действия по оформлению договора не имеют никакой правовой силы без данной процедуры.

Можно привести причины, по которым пройти государственную регистрацию права на недвижимость нужно как можно быстрее:

  1. Возможность получения правовой защиты своей недвижимости. Восстановить нарушенные права собственности может только ее законный владелец. Лицо, которое не зарегистрировало свои права на недвижимость, не считается владельцем, а следовательно, не может воспользоваться всеми юридическими инструментами защиты своих прав и законных интересов.
  2. Возможность распоряжения такой недвижимостью. Лицо, обладающее незарегистрированной недвижимостью, не может заключать в отношении него большинство гражданско-правовых договоров: купли-продажи, пожизненного содержания, дарения и др.
  3. Возможность передачи недвижимости по наследству. Недвижимость, по которой был оформлен договор купли-продажи без осуществления государственной регистрации, не считается собственностью покупателя. Тем самым его Наследники теряют свое право на получение такого имущества по наследству. Признание права собственности на такое имущество осуществляется через суд, однако такой процесс не всегда заканчивается в пользу потенциальных наследников.
  4. Возможное увеличение размера государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и осложнения регистрационной процедуры. 

Документы, которые нужно подать для регистрации сделки купли-продажи недвижимости 

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре
Скачать форму заявления

Для успешного прохождения регистрационного процесса покупателю и продавцу нужно собрать полный перечень необходимых документов. Сюда относятся:

  • Заявление сторон. Данный документ свидетельствует о заинтересованности продавца и покупателя в переходе права собственности на соответствующую недвижимость.
  • Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя. Данный документ подается, если интересы одной из сторон представляет официальный представитель.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за совершение регистрационного процесса (в 2 экземплярах).
  • Правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности продавца на соответствующую недвижимость. Таким документом является любой гражданско-правовой договор о передаче имущества (дарения, пожизненного содержания и др.), свидетельство о наследстве и др.
  • Документ о лицах, которые имеют право на пользование соответствующим жильем (если объектом купли-продажи выступала жилая площадь).
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Нотариально заверенная справка о получении продавцом соответствующей недвижимости в браке (или вне брака). Если будет установлено, что недвижимость была приобретена в браке и имеет статус общей совместной собственности, то продавцу также нужно подать нотариально заверенное соглашение другого супруга на продажу такого объекта.
  • Разрешение органа опеки и попечительства о возможности отчуждения соответствующего жилья, если реализация квартиры затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, имеющих законное право на проживание на соответствующей жилой площади. 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости: тонкости и особенности 

Цель предварительного договора купли-продажи недвижимости – закрепление обязанности сторон такого договора в будущем (срок может быть указан) заключить основной договор купли-продажи. Однако лица должны помнить, что данная форма договора не порождает перехода прав собственности на жилье или земельный участок от продавца к покупателю.

Мошенники, пользуясь доверием и незнанием закона потенциальных покупателей, требуют от них уплаты стоимости недвижимости сразу же на стадии предварительного договора. Правоохранителям не всегда удается найти таких преступников, а потому лица должны быть осмотрительны и хорошо знакомы с природой и назначением предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи также может предусматривать предоставление покупателем аванса продавцу в качестве гарантии заключения основного договора в будущем. Уплата аванса по предварительному договору является дополнительным условием, а потому требование продавца об обязательном включении данного пункта в соглашение безосновательны и незаконны.

Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости требует от обеих сторон определенной внимательности и ответственности, поскольку именно на его условиях заключается основной договор купли-продажи. Предварительный договор включает следующие обязательные пункты:

  1. Предмет соглашения.
  2. Цена.
  3. Перечень лиц, имеющих право пользования соответствующим земельным участком или жильем.
Читайте также:  Вклад после смерти вкладчика - можно ли его унаследовать и как это сделать

Также потенциальные покупатели должны помнить, что аванс возвращается тогда, когда по вине продавца не был заключен основной договор купли-продажи. Если такой причиной стали действия покупателя, аванс возврату не подлежит.

Сделка купли-продажи недвижимости: существенные условия 

Особенности регистрации договора купли-продажи в Росреестре
Скачать форму договора

Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли согласия относительно всех существенных условий (предмет, цена соглашения и перечень лиц, которые имеют право на пользование соответствующей недвижимостью). Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Однако для защиты своих прав и интересов лица могут в него включить и другие пункты. Договор купли-продажи обязательно должен содержать следующие сведения:

  1. Данные о каждой стороне сделки. В данной части указывают ФИО, место регистрации, паспортные данные. Если от стороны договора выступает представитель, то он должен предъявить документ, на основе которого он осуществляет данные юридические действия. Сюда относятся: доверенность, учредительный документ юридического лица и др.
  2. Предмет договора. В данной части должно быть указано точное местонахождение недвижимости. Если таким объектом выступает жилье, то должен быть указан адрес, номер дома и квартиры, этаж, количество этажей квартиры, общая и жилая площадь. Если таким объектом выступает земельный участок: адрес, площадь, кадастровый номер.
  3. Цена сделки. Как правило, цена определяется на основе договоренности сторон, однако стороны могут установить ее размер на основе экспертной независимой оценки. В случае проведения экспертизы такого жилья или земельного участка стороны должны определить, на кого возлагается обязанность по уплате суммы экспертного исследования.
  4. Список лиц, имеющих право на пользование соответствующей недвижимостью. Продавец должен сообщить покупателю о праве третьих лиц на проживание на соответствующей жилой площади после перехода права собственности (наниматели и др.). 

Цена договора купли-продажи 

Цена – существенное условие любого гражданско-правового договора, не является исключением и договор купли-продажи недвижимости. Однако продавцы не всегда указывают действительную стоимость квартиры по следующим причинам:

  1. Во избежание уплаты государственного налога за продажу квартиры, стоимость которой превышает 1 млн руб. Налог взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Однако это касается только собственников, владеющих квартирой менее 3 лет. Налог накладывается независимо от способа получения квартиры: приватизация, покупка и др.
  2. В целях экономии, если нотариус получает вознаграждение в размере фиксированного процента от суммы такого соглашения.
  3. По просьбе покупателя. Недобросовестные покупатели или мошенники, пользуясь доверием неопытных продавцов, просят указать в договоре купли-продажи недвижимости низкую цену, обещая выплатить оговоренную сумму. Однако такая уступка может стоить продавцу больших финансовых потерь, поскольку во время выполнения договора покупатель будет настаивать на передаче суммы, указанной в договоре.

Лица, планирующие продать недвижимость, должны указывать в соглашении точную (не заниженную) стоимость объекта. Именно это может защитить финансовые интересы продавца в случае признания судом договора продажи недействительным, поскольку он сможет вернуть только ту сумму, которая обусловлена договором. 

Покупка жилья: советы для покупателя 

Покупка жилья – ответственный шаг для любого покупателя, поскольку речь идет о действительно больших финансовых ресурсах.

Мошенничество и другие виды обмана в данной сфере процветают особенно плодотворно, а потому лица должны отнестись к покупке квартиры с полной ответственностью.

Юристы рекомендуют перед осуществлением каких-либо юридических действий тщательно ознакомиться с действующей законодательной базой, регулирующей данный вопрос, и следовать следующим советам:

  1. Продавцом недвижимости может быть только ее дееспособный собственник. Дееспособность в данном вопросе играет важную роль, поскольку последующее признание продавца недееспособным влечет за собой признание сделки недействительной. В случае возникновения сомнений в психическом здоровье продавца покупатель может обратиться к нотариусу с просьбой об установлении его дееспособности.
  2. Покупатель должен убедиться, что продавец является законным владельцем жилья. На практике нередко возникают случаи продажи «чужой» квартиры, поэтому покупателю нужно тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на соответствующий объект.
  3. Покупатель заинтересован в покупке такого жилья, которое пригодно для длительного проживания, а потому не лишними будут действия относительно проверки самого жилья на аварийность, перестройку, реконструкцию и реальное состояние.
  4. Покупатель, который пользуется услугами представителя, для максимальной защиты своих интересов должен участвовать в заключении сделки купли-продажи жилья. Редко, но встречаются случаи, когда представитель умышленно указывает неверные данные в сделке, находится в близких отношениях с продавцом и имеет определенный интерес и др.

Продажа жилья: советы для продавца 

Продавец заинтересован максимально выгодно продать недвижимость и получить желаемую сумму, однако существует немало мошенников, которые не прочь извлечь свою долю в данном деле. Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, продавцу нужно принять во внимание следующие советы:

  1. Продавец не должен идти на уступки покупателю и уменьшать цену договора, даже если тот обещает в действительности предоставить обсуждаемую сумму. В дальнейшем при расторжении договора он сможет вернуть только прописанную сумму, понеся большие убытки.
  2. Продавец перед подписанием должен внимательно прочитать весь текст договора. Требования покупателя сделать процесс быстрее за счет упущения таких формальностей может иметь негативные последствия в виде неоговоренных пунктов и условий.
  3. Продавец должен организовать безопасный способ получения денег за проданную квартиру. Перевод денежных средств на банковский счет – самый оптимальный из них. 

Заключение договора купли-продажи – трудоемкая и ответственная процедура, требующая от сторон повышенной внимательности. Регистрация является ее обязательным этапом, соблюдение которого может гарантировать, как продавцу, так и покупателю, максимальную защиту прав и интересов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

С 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.

Данные о переходе права от продавца к покупателю в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных — ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать право собственности граждане могут через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

Также отправить документы для регистрации можно через сайт Росреестра или воспользоваться специальным сервисом от Сбербанка.

Сроки предоставления Услуги от 7 до 9 рабочих дней. Сумма госпошлины за регистрацию права — 2 тыс. рублей. В результате обращения на договоре купли-продажи ставится пометка об осуществлении регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания.

При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре.

В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
  • когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).

После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

С января 2017 года вместо свидетельства о праве собственности граждане получают выписку из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

  1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
  2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.
Читайте также:  Обязанности нотариуса: что должен сделать специалист

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
  3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

  • то телефону;
  • через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

  1. По телефону горячей линии.
  2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют:

  • с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10 рабочих дней;
  • с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, оформляется в Росреестре в течение:

  • одного дня — если документы поданы в электронном виде;
  • трех дней — сведения предоставлены в бумажной форме.

В случае приостановки регистрации сроки могут значительно увеличится. По решению регистратора приостановление возможно по следующим основаниям:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • сведения, содержащиеся в документах не достоверны;
  • форма и содержание документов не соответствует законодательству;
  • на объект недвижимости наложен арест или обременение;
  • отсутствует согласие на совершение сделки от третьих лиц.

Полный перечень оснований изложен в ст. 26 ФЗ № 218, также регистрация может быть остановлена по решению суда. Срок приостановления длится до момента устранения причин, но не более чем 3 месяца. В случае не устранения препятствий в установленный срок, в осуществлении регистрации права собственности будет отказано (ст. 27 ФЗ № 218).

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2019 году

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда собственников у квартиры несколько — каждый из них оплачивает пошлину. Если участником сделки является ребенок младше 14 лет — оплату осуществляет его законный представитель.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

  1. Через терминалы самообслуживания в Росреестре или МФЦ. Оплата производится наличными или банковской картой.
  2. С помощью сайта Сбербанка. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и получить пароль для входа в личный кабинет.
  3. Через банковское отделение. Для осуществления оплаты нужно предоставить кассиру паспорт и заполненную квитанцию. За денежный перевод взымается комиссия.

После проведения платежа собственник получает:

  • квитанцию, если оплата проведена через банк;
  • чек — платеж проводился через терминал или интернет.

В дальнейшем документ об оплате нужно будет предоставить в регистрирующий орган вместе с перечнем необходимых документов.

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости (квартиры): документы, сроки

Информация актуальна на момент размещения. 05.10.2017.

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть:

  • заключен в письменной форме;
  • заверен у нотариуса;
  • предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы.

Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности.

Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации.

В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации.

Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это – обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация.

Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения.

Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его.

При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр.

Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой.

Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта.

Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру.

Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *