Отмена договора дарения: основания и способы

Отмена договора дарения: основания и способы

  • 27 Октября, 2018
  • Гражданское право
  • Анастасия Клименкова

Многих интересует, можно ли отменить дарственную, так как в некоторых случаях подаренное имущество даритель хочет вернуть назад либо этого желают его Наследники. Поэтому важно знать способы аннулирования договора дарения при жизни старого собственника или после его смерти.

Сущность договора дарения

Дарственная – это бесповоротное и окончательно решение дарителя о передачи другому лицу права владения на какое-либо имущество. При этом Право собственности переходит на объект договора дарения сразу после того, как Договор зарегистрирован в отделе Росреестра, и соответствующие изменения внесены в ЕГРП.

Отмена договора дарения: основания и способы

Иногда возникают ситуации, когда даритель не осознает сути совершаемой сделки или последствия, которые она за собой несет. Чаще всего такие случаи происходят, когда дарителями являются пожилые люди, которые подписали договор дарения, будучи введенными в заблуждение, вследствие чего передали право владения на квартиру мошенникам.

Чаще всего оспариваются сделки, которые заключаются дарителями с незнакомыми лицами или какими-либо организациями, при этом родственники (наследники) совершенно не согласны с волеизъявлением дарителя.

В связи с этим родственники одной из сторон договора интересуются, можно ли отменить дарственную, и как это сделать законным путем.

Правовое регулирование вопроса дарения

Процедура и общий порядок аннулирования сделки по дарению регулируются российским гражданским законодательством (ст. 578 ГК РФ). Указанная статья содержит закрытый перечень оснований, которые могут быть признаны достаточными для расторжения договора дарения.

Для признания сделки недействительной достаточно, чтобы хотя бы одно из условий было в наличии. Если один из пунктов будет присутствовать, собственник или его наследники вправе подать Исковое заявление об аннулировании дарственной.

При этом любое из выявленных оснований должно быть документально доказано. Если бумажных доказательств нет, заявителю необходимо будет доказать несостоятельность сделки любым другим способом, который будет достаточным для принятия судом решения об отмене дарственной.

Порядок отмены договора дарения регулируется также нормами Гражданского кодекса (помимо ст. 578 ГК РФ). В перечень норм, регулирующих вопросы отмены дарственной, входят следующие статьи:

  1. 168 статья Гражданского кодекса, в которой указано, что признать недействительным можно соглашение, которое составляется с нарушением норм и требований законодательства. Если договор дарения содержит какие-либо условия для вступления в права владения недвижимостью или иным имуществом, такая сделка признается в бесспорном порядке недействительной.
  2. 170 статья Гражданского кодекса, согласно которой недействительными могут признаваться соглашения, являющиеся мнимыми. Например, в целях освобождения от выплат налогов и для экономии денежных средств договор купли-продажи оформляется в виде договора дарения. Такой тип сделок считается мнимым, поэтому подаренные движимые и недвижимые вещи возвращаются обратно дарителю.
  3. Статьей 177 ГК РФ определяется, что соглашение о дарении вещей или недвижимого имущества признается недействительным в тех случаях, когда одна сторона сделки при подписании договора была недееспособна (в состоянии опьянения алкогольного, наркотического или токсического типа).
  4. Статьей 179 ГК РФ установлено, что соглашение, заключенное под давление на одну из сторон договора (пытки, угрозы, введение в заблуждение путем обмана), должно быть расторгнуто в установленном нормами права порядке.
  5. Статья 573 российского Гражданского кодекса определяет, можно ли аннулировать дарственную и как подать в Росреестр заявление об отзыве оформленного и зарегистрированного договора дарения по личной инициативе.
  6. В статье 575 ГК РФ перечисляются случаи и обстоятельства, которые не дают оформить такой тип договора как дарственная, в принципе.

Причины аннулирования дарственной

Отмена договора дарения: основания и способы

Уважительные причины для того, чтобы аннулировать договор дарения имущества (недвижимого или движимого), следующие:

  • нарушение установленного законом срока для обращения одаряемого с подписанным договором в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в данные об объекте недвижимости в ЕГРП и получения новой выписки. Такое нарушение влечет за собой признание сделки недействительной;
  • установление дарителем факта халатного или небрежного отношения одаряемого к подаренному имуществу либо причинение ему существенного вреда (поломка, порча), который может привести к полному разрушению вещи или приведению ее в непригодное для использования состояние. В этом случае даритель вправе подать в суд исковое заявление об отмене договора, предоставив при этом неопровержимые доказательства наличия указанных обстоятельств;
  • оказание давления на волеизъявление собственника вещи, угрозы, обманные действия, в результате чего он подписал указанный договор;
  • установление факта применения физического насилия одаряемого по отношению к дарителю или членам семьи;
  • наличие грубых юридических ошибок в дарственной, нарушение требований и принципов оформления сделок (опечатки в данных паспорта, адресе объекта, ФИО одной из сторон договора и так далее);
  • установление факта наличия дарителя в недееспособном или невменяемом состоянии в момент подписания договора дарения;
  • оставление дарителя без средств к существованию, без единственного жилья, существенное ухудшение условий жизни собственника из-за подписания дарственной.

Решая вопрос о том, можно ли отменить дарственную, следует отметить, что в одних случаях совершенную сделку необходимо будет оспаривать в судебном порядке, а в других она будет признана недействительной автоматически.

Основания для аннулирования договора дарения

Отмена договора дарения: основания и способы

В тех случаях, когда инициатор отмены договора дарения – уполномоченные на это органы государственной власти, основаниями для отмены дарения являются следующие ситуации:

  1. В Реестре прав на недвижимое имущество право владение на указанный объект зарегистрированы не были.
  2. Текст договора дарения не соответствует нормам законодательства.
  3. Дарственная была юридически неправильно оформлена или содержала незаконные условия.
  4. Нарушен основной принцип дарственной – безвозмездность.
  5. Сделка является мнимой, так как скрывает под собой договора купли.
  6. Дарителем был представитель (законный) недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
  7. Одаряемыми являлись служащие структур и органов государственной власти или работники бюджетных сфер (медицинской, научно-образовательной и прочих).

Вопрос о том, можно ли отменить дарственную, вправе поставить не только государственные властные органы, но и иные лица, заинтересованные в исходе данного дела (например, близкие дарителя, Иждивенцы, супруг (супруга), иные наследники).

Способы аннулирования договора дарения

Отмена договора дарения: основания и способы

Всех субъектов, связанных с оформлением такого типа сделок, интересует, можно ли отозвать дарственную, и как это сделать. Существует два способа решения указанной проблемы:

  • отказ получателя имущества от подарка;
  • обращение в судебные органы.

Первый способ используется крайне редко в связи с тем, что мало кто готов отказаться от получения квартиры, дома или иного имущества бесплатно. Поэтому чаще всего приходится обращаться в суд, чтобы провести отмену дарения после регистрации договора или до этого момента.

Подача искового заявления

Направлять заявление в суд необходимо в орган по месту расположения объекта договора.

Отмена договора дарения: основания и способы

В иске должна содержаться следующая информация:

  1. Полное наименование органа суда, рассматривающего заявление.
  2. Сведения об истце и ответчике.
  3. Реквизиты заключенного договора.
  4. Сведения о спорном объекте.
  5. Основания отмены сделки.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Подпись и дата.

Отмена дарения будет осуществляться только в том случае, если заявитель предоставит достоверные сведения о нарушении норм законодательства при составлении или подписания дарственной.

Дополнительные документы

Решение вопроса о том, можно ли аннулировать дарственную, зависит от того, какие документы в качестве доказательств предоставит Истец. В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

  • договор дарения;
  • доказательства (выписки, справки, свидетельские показания, полицейские Протоколы, акты медицинского обследования или осмотра жилого помещения и прочее);
  • видео- и фотоматериалы, подтверждающие наличие законных оснований расторгнуть договор;
  • свидетельство о кончине дарителя (в случаях, когда отмену дарственной инициируют близкие дарителю люди после смерти указанного лица);
  • документ, который подтверждает оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде;
  • иные документы, которые могут оказать влияние на исход дела.

Хотя существуют варианты положительного исхода дела по вопросу о том, можно ли отозвать дарственную, но их вероятность крайне невелика. В связи с этим для увеличения шансов на удовлетворение иска в судебном порядке, лучше всего обратиться за помощью к грамотному юристу, специализирующемуся в наследственных делах.

Отмена дарения недвижимого или движимого имущества при жизни бывшего собственника

Добиваться отмены дарственной в этом случае вправе следующие категории граждан:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Уполномоченные государственные органы.
  4. Близкие люди дарителя, выступающие от его имени в его интересах.

Рассматривая вопрос о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, следует сказать, что они такие же, как и после смерти дарителя. Согласно нормам российского гражданского законодательства, основание для аннулирования дарственной должны быть вескими и расцениваться как неопровержимые доказательства.

Отмена договора дарения: основания и способы

Без привлечения судебных органов договор дарения имущества (недвижимого или движимого) можно отменить в следующих случаях:

  • одаряемый отказался добровольно от принятия такого дорогого подарка;
  • стороны договорились об отмене договора;
  • текст документа содержит грубые очевидные ошибки, вследствие чего сделка не имеет никакой юридической силы (неверное указание адреса местонахождения объекта дарения или его ключевых характеристик, неправильно зафиксированы данные о дарителе или одаряемом);
  • договор не был зарегистрирован в ЕГРП в установленный законом срок.
Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру: общие рекомендации

Все другие ситуации требует обязательного судебного разбирательства. Особо в теме, может ли даритель отменить договор дарения, следует отметить срок исковой давности по рассмотрению подобных споров.

Согласно нормам статьи 181 российского гражданского кодекса, срок для отмены дарственной в судебном порядке составляет от года до трех лет.

Конкретный срок зависит от содержания иска, характера заявленных оснований для аннулирования договора, и определяется в каждой ситуации в отдельном порядке.

Процедура отмены дарственной

Рассматривая вопрос о том, можно ли отозвать договор дарения, нельзя оставить без внимания процедуру отмены дарственной. Если стороны расторгают сделку добровольно, они должны совершить следующие действия:

  1. Каждый участник сделки направляет другому субъекту уведомление в письменном виде о том, что он отказывается от выполнения условий договор и возложенных на него обязательств. При этом уведомление должно быть направлено с уведомлением о вручении (либо вручено нарочно с подписью получившей бумагу стороны).
  2. Оба субъекта обращаются в нотариальную контору с указанными письмами.
  3. Нотариус (Юрист) составляет новое письменное соглашение, в котором расписываются стороны. После этого нотариус удостоверяет документ.
  4. После подписания соглашения обе стороны вместе обращаются в местные государственные органы (Росреестр) для регистрации документа.
  5. В течение пяти рабочих дней в Росреестр вносятся необходимые изменения на основании полученного заявления и документа об отмене договора дарения.
  6. Дарителю выдается на руки выписка из Единого реестра прав о том, что право собственности на подаренный объект вновь переходит на него.

Отмена договора дарения: основания и способы

В соглашении о расторжении договора дарения и возврате имущества прежнему хозяину должны содержаться следующие сведения:

  • название документа;
  • данные о месте расположения нотариальной конторы, оформляющей бумагу;
  • дата составления и подписания документа;
  • сведения о сторонах соглашения (имена, фамилии, отчества, даты рождения, паспортные данные, прописка);
  • указание на добровольное принятие решения о расторжения договора дарения;
  • полный перечень сведений о расторгаемом документе (регистрационный порядковый номер, дата составления, данные о подаренном объекте и прочее);
  • подтверждение того, что обе стороны готовы расторгнуть сделку;
  • условия выплаты сторонами понесенных расходов, возникших из-за процедуры оформления договора дарения и бумаги и его отмене;
  • подписи обеих сторон соглашения;
  • регистрационный номер соглашения;
  • печать и подпись нотариуса.

Указанное соглашение, как и договор дарения, составляется в трех экземплярах (для каждой из сторон и нотариуса). Кроме того, сведения о заключенном соглашении хранится в едином реестре нотариальных бумаг.

Отмена дарственной после кончины дарителя

В перечень прав дарителя в договор дарения не входит возможность его аннулирования без веских на то оснований. Что касается отмены дарственной после кончины бывшего собственника, здесь этот процесс ее сложнее.

В перечень лиц, которые имеют право оспорить договор дарения умершего собственника, входят следующие люди:

  • дети (родные и усыновленные);
  • родители и опекуны;
  • муж (жена);
  • братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • иждивенцы и прочие лица, имущественные права которых были ущемлены заключением договора дарения.

Любое из ранее рассмотренных оснований может быть причиной для аннулирования сделки после кончины дарителя. Какой бы ни была причины отмены договора дарения, оспорить его юридическую силу можно только в судебном порядке.

Помимо всех документов, которые необходимо предоставить родственникам усопшего для аннулирования сделки, им необходимо еще приложить бумаги, подтверждающие их родство с покойным, а также документ о смерти дарителя (в том случае, если одаряемый имеет какое-то отношение к гибели бывшего собственника имущества).

В связи с тем, что оспорить подобного рода сделку и доказать, например, применение насилия к бывшему хозяину объекта дарения, лучше всего обратиться за помощью в подаче искового заявления к опытному специалисту, практикующему ведение дел о наследстве.

Добиться отмены дарственной, как при жизни бывшего собственника, так и после его смерти, крайне сложно, если для этого не веских законных оснований. При этом шансы выиграть дело все-таки есть. Поэтому при подаче искового заявления в суд следует хорошо подготовиться и собрать все бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Отмена дарения — можно ли отменить договор?

Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты.

Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество.

Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса — всё это является темой предлагаемой ниже статьи.

Понятие договора дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной.

Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным.

Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Основания для отмены договора дарения

Отмена договора дарения: основания и способы

Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:

  • причинение своими действиями вреда здоровью дарителя другой стороной сделки, вплоть до лишения его жизни;
  • небрежное отношение к полученному имуществу, резкое ухудшение его характеристик вследствие этого;
  • смерть получателя дара, но этот момент должен быть оговорен в тексте договора.

Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта.

Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда.

Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

Процедура и порядок отмены договора дарения

Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических — 6 тысяч.

Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
  2. Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
  3. Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
  4. Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества.

Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

Необходимые документы

Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

  • копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
  • копия договора;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • основания отмены дарения.
Читайте также:  Можно ли отказаться от вступления в наследство?

Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть Доверенность представителя.

На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.

Последствия отмены договора дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

Ничтожность сделки

Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:

  • отсутствие в тексте существенных условий;
  • текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
  • предмет сделки в ней не описан;
  • пункты договора не соответствуют действующему законодательству.

Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.

Оспоримая сделка

Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:

  • отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
  • когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
  • недееспособность участников сделки.

Отказ дарителя

С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.

Обращение в суд

Отмена договора дарения: основания и способы

В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

Основания для отказа в принятии заявления

Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство.

В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если Третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт.

Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока

В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы.

Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор.

Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Основаниями для приостановления иска будут выступать:

  • невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
  • прохождение военной службы одной из сторон;
  • введение в стране военного положения;
  • объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

  • отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
  • факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
  • пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
  • подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Дарственная на Движимое имущество и ее отмена

В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:

  • при наличии ошибок в написании реквизитов обеих сторон или при описании передаваемого в дар имущества;
  • при наличии условия, что переход имущества в собственность осуществляется в случае смерти дарителя, в данной ситуации эта сделка больше относится к завещанию, чем к договору дарения;
  • при отсутствии подписей любой из сторон.

Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.

Доли

При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.

Судебная практика

Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища.

В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен Иск и выдвигалось требование расторгнуть договор.

Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.

Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

Консультация юриста

Вопрос

— Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время.

Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения.

Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.

В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

Ответ

— Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист.

Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности.

Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.

Вопрос

— Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

Ответ

— Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

Заключения

Содержащийся в ГР РФ перечень оснований, опираясь на которые можно осуществить процедуру отмены дарения, является полностью исчерпывающим. Это означает, что истец не может апеллировать к другим и использовать их в ходе судебного разбирательства.

Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.

Видео по теме

Отмена дарения: может ли даритель передумать? | Последние новости

По договору дарения даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому имущество, а одаряемый имущество принимает.

Казалось бы, что может быть проще? Однако, заключая договор дарения, важно знать его правовые особенности и возможные последствия.

Читайте также:  Квартира в наследство по закону и завещанию: права приемников

Может ли даритель отменить дарение и потребовать вернуть свой дар, рассказала специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Герасимович.

Прежде чем ответить на вопрос нужно понять разницу между дарением и обещанием дарения.

В случае если стороны заключили договор, по которому даритель не передает сейчас, а обязуется передать в будущем имущество одаряемому, то речь идет именно об обещании дарения.

От исполнения такого договора даритель вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Примерами таких отрицательных непредвиденных изменений в жизни дарителя могут быть: существенное уменьшение доходов в результате увольнения с работы, потеря ценного имущества, банкротство физического лица; появление на иждивении дарителя новых членов семьи, которых он обязан содержать (в результате вступления в Брак, рождения ребенка и т.д.); наступление нетрудоспособности, инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.

Помимо перечисленного даритель также вправе отказаться от исполнения обещания подарить имущество, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Если же договор дарения исполняется сразу в момент подписания, то у дарителя помимо уже упомянутого покушения на жизнь и здоровье имеются и другие законные основания для отмены дарения.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Напомним, что по нормам гражданского права объекты недвижимости, будь то квартира, участок или гараж, также причисляются к вещам.

Например, дядя подарил племяннику квартиру, которая для него была очень важна как память о родителях и детстве, а племянник стал относиться к подарку очень небрежно. В этом случае даритель имеет полное право требовать отмены дарения.

И самое неприятное из всех оснований отмены дарения дарителем – если он переживет одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения.

Итак, можно сделать вывод, что в прямо предусмотренных законом случаях договор дарения можно оспорить, поэтому при покупке подаренной квартиры или иной недвижимости нужно особенно тщательно проверять все документы.

Отмена дарения: основания и последствия

Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов заключения сделки. Его обширное применение в современной цивилистике обусловлено простотой заключения и исполнения договора, безвозмездностью и рядом преимуществ (например, освобождение от уплаты налога при дарении имущества близким родственникам).

Так что же законодатель вкладывает в понятие «дарение»? Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как правило, дарение осуществляется между родственниками или близкими друг другу людьми, так как договор носит безвозмездный характер и не предполагает каких-либо действий взамен приобретенного имущества (права требования). И уже после заключения сделки у объекта дарения появляется новый собственник.

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

  • Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.
  • Основания для отмены дарения:— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;— одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;— совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);— кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • Основания для признания договора дарения недействительным:— договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;— договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;— договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);— договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;— в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);— в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;— в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;— в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;— в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
  • Кода мы определили, что имеются основания именно для отмены дарения и необходимо отстаивать свои интересы с суде, следует обратить внимание на следующие обстоятельства.

Решением по делу 2-754/2014 от 02.09.2014 Кировского районного суда Ставропольского края отказано в удовлетворении исковых требований К.Л. к К.К. об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка.

К.Л. заключила с К.К. договор дарения принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома.

Указанный договор и переход права собственности к ответчику на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке.

При заключении договора и совершении регистрационных действий стороны действовали лично. При таких обстоятельствах суд считает данный договор состоявшимся и вступившим в силу.

Согласно частям 1, 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В судебном заседании истица в качестве доказательств представила свое объяснение, в соответствии с которым она добровольно подарила в 2011 году своему сыну, поскольку тот не имел семьи, а ей в силу возраста было тяжело обслуживать Недвижимость. В настоящее время ее сын сошелся с женщиной, которая настраивает его против нее, заявляет, что выселит ее. Она боится, что сын подарит дом, в котором она живет этой женщине, и она в пожилом возрасте останется без жилья.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи истцу было предложено в соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ помимо собственных объяснений предоставить дополнительные доказательства, подтверждающие совершение преступления одариваемым в отношении нее или близких родственников, либо доказательства обращения К.К. с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, таким способом, который создавал бы угрозу безвозвратной утраты недвижимости.

Однако каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований истица не предоставила, сообщила, что реальной угрозы разрушения дома нет, заявила, что она предоставила все возможные доказательства, и просила вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах суд лишен возможности удовлетворить исковое заявление К.Л.

Исходя из вышеприведенного решения суда мы видим, что обстоятельства для отмены договора дарения должны быть весомыми, предусмотренными нормами Гражданского кодекса РФ, и доказанными. Статья 578 Гражданского кодекса РФ перечисляет все возможные причины для отмены дарения и не позволяет применять дополнительные основания.

Однако если мы говорим о перечисленных в статье основаниях, то возможны следующие нюансы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *