Как происходит передача имущества по договору дарения

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Как происходит передача имущества по договору дарения

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, Право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а Договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Как происходит передача имущества по договору дарения

Такова схема универсального договора передачи прав на Недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон.

Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества.

К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость.

В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты.

Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая Процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Как происходит передача имущества по договору дарения

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную Доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре.

При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости.

Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли Нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет Исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное Наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Как происходит передача имущества по договору дарения

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный Налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Как происходит передача имущества по договору дарения

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Договор дарения по ГК РФ

Обновлено 03.07.2019

2018-10-29T16:56:07+03:00

Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр.  разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

  1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и Движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
  3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.
Читайте также:  Доверенность для ведения наследственного дела: образец

Факт

Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

  • Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
  • Передать собственность новому хозяину;
  • Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
  • Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.

Прежний обладатель вправе:

  • Отказаться от дара;
  • Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
  • Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.

Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

  • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
  • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
  • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
  • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.

Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

  • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
  • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
  • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.

Важно

Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта.

Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной.

Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

Отечественный Гражданский Кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

  • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские Услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
  • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
  • Коммерческие организации.

Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами.

Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения.

Процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Составление соглашения с подробностями;
  2. Сбор дополнительных документов и свидетельств;
  3. Обращение в нотариальную контору;
  4. Для недвижимости – переоформление прав собственности.

Существует общепринятый образец документа, форма договора .

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Типовой бланк договора дарения

Как происходит передача имущества по договору дарения

Документ должен содержать следующие ведения:

  • Наименование;
  • Дата и место составления;
  • Данные сторон соглашения;
  • Предмет соглашения с полным описанием;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок передачи;
  • Дата или вступления в права одаряемого;
  • Другие условия по отчуждаемой квартире;
  • Реквизиты и подписи сторон;
  • «Виза» нотариуса.

Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

  • Экземпляры договора дарения;
  • Паспорта участников;
  • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
  • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
  • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
  • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.

Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

  • Услуги по составлению документа;
  • Нотариальную поддержку;
  • Налог с подаренного;
  • Переоформление прав собственности.

Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом.

Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей.

Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

Факт

Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым.

Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают.

Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

  • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
  • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
  • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
  • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
  • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
  • Отсутствие документов;
  • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
  • Передача производится между коммерческими организациями;
  • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
  • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев.

К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права.

Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

Важно

Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.

Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

  • Целевое использование, определенное дарителем;
  • Общественная польза;
  • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
  • Исключение взаимного подарка жертвователю.

Интересно

Пожертвование не будет подчиняться законам дарения. Вся ответственность по сохранению и содержанию будет на принявших дар. При этом использование будет проверяться исполнителем. При недобросовестном отношении объект может быть истребован.

Читайте также:  Можно ли оспорить волю умершего в отношении своего наследства

Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

Плюсы безвозмездного отчуждения:

  • Простое оформление: устное или письменное;
  • Свободное отчуждение доли;
  • Быстрота процедуры.

Минусы:

  • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
  • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.

Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует Подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников.

Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. ЗАТО дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения.

К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями.

Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи.

Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к Ст. 572 ГК РФ

1. Дарение — одна из наиболее древних и распространенных сделок между гражданами, особенно если вести речь о бытовой составляющей гражданского оборота.

Наиболее удачное определение, на наш взгляд, дал в свое время Г.Ф.

Шершеневич: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, 9-е изд. М.: Изд. Бр. Башмаковых, 1911. С. 490.

Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми). Вместе с тем сторонами такого договора могут выступать физические и юридические лица.

В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов. Мотивы дарения обычно не имеют значения, при этом, однако, следует помнить о наличии запрета дарения (см. ст.

575 ГК и комментарий к ней) и о существовании Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ, УК).

В отличие от прежнего законодательства комментируемая статья обещание дарения также признает договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме.

2.

Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта может выступать вещь, имущественное право, а также освобождение от имущественной обязанности.

3. Важнейшей чертой договора дарения является безвозмездность. Необходимо иметь в виду, что если дарение осуществляется при наличии встречной передачи вещи, права или встречного обязательства, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются.

Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету.

При оформлении договоров обмена жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными.

Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения .

Дарение имущества родственнику: особенности совершения сделки, госпошлина и налоги

Все люди, на протяжении жизни участвуют в разнообразных правоотношениях друг с другом: покупают, дарят, меняют собственность и права. Особое внимание в законодательстве уделено ситуации, когда происходит дарение имущества родственнику.

Это связано, с тем, что между участниками сделки существуют кровно-родственные связи, которые накладывают определенный отпечаток на совершаемое действие. Ведь чаще всего, близкие более ответственно исполняют свои обязанности по отношению друг к другу.

Ввиду этого фактора законодатель разработал и ввел ряд норм, которые регулируют этот вид юридических обязательств, существенно упростив их по форме и содержанию по сравнению с другими. Суть статьи сводиться к тому, чтобы объяснить читателю все нюансы и особенности данного вида правоотношений.

Договор дарения имущества: существенные условия сделки

Это одностороннее безвозмездное обязательство, в процессе которого (даритель) одна сторона, передает принадлежащее ему имущество, права, (либо выполняет действия в пользу третьих лиц), другой стороне – одаряемому.

Принимающий в дар человек, не обязан взамен совершать каких-либо ответных шагов – ст. 572 ГК РФ. Если такое присутствует, то это уже не будет считаться дарением.

Ввиду наличия у каждого жителя нашей страны родственников закон разграничил (ст. 14 СК РФ), кого следует относить к категории близких.

  1. Муж или жена.
  2. Дети.
  3. Родители.
  4. Дедушки и бабушки.
  5. Полнородные и нет братья и сестры.

Остальные родственники считаются «дальними» и не попадают в этот перечень. Эта категория лиц освобождаются от уплаты НДФЛ – ст. 217 НК РФ, при заключении договора дарения.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены, при подписании дарственной на имущество близкому родственнику.

Обязательные требования при заключении дарственной на имущество:

  1. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным гражданином.
  2. Несовершеннолетний может быть одаряемым, но в этом случае, представлять его интересы обязаны его законные представители.
  3. В тексте не должны прописываться какие-либо условия или требования, которые обязан, будет выполнить принимающий дар человек.
  4. Обозначен подаренный объект.

Если есть желание подарить свою жилплощадь родственнику, то составляется дарственная на квартиру. Это сегодня один из самых самый распространенных видов сделок. Связано это с тем, что рассматриваемый вид соглашения, максимально защищает права будущего собственника даримого имущества.

При разводе все подаренное не будет делиться между супругами, так как не считается совместно нажитым, за исключением случая, когда муж или жена вложил деньги, в него, значительно улучшив его состояние и рыночную стоимость.

Однако такое на практике случается довольно редко. Человек, независимо от семейного положения, статуса, может, распоряжаться по своему усмотрению подаренной недвижимостью или автомобилем.

Как оформить дарение имущества родственнику

Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.

Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.

Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):

  • даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
  • есть обещание подарить в перспективе;
  • для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).

Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.

К таким условиям можно отнести:

  1. Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
  2. Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
  3. Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.
Читайте также:  Выплата пособия на работе при смерти родственника: как оформить

Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.

Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.

  • В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.
  • Нотариальное удостоверение предусматривает также ряд обязательных условий, отличающих его от простой письменной формы.
  • Отличия нотариального удостоверения дарственной на имущество:
  • процедура осуществляется исключительно должностным лицом – нотариусом;
  • все проходит по месту нахождения собственности;
  • подписи проставляются в присутствии сотрудника нотариата;
  • составляется на специальном бланке;
  • нотариус, должен убедиться в дееспособности дарителя и одаряемого.

Одним немаловажным фактором при избрании такого варианта заключения сделки – согласие на проведение этого действия всеми сторонами. Если кто-то из участников противиться этому, то заставить его будет невозможно. Здесь придется только убеждать и обосновать свою позицию.

Дарение транспортного средства

Здесь можно выбрать любой вариант сделки по дарению автомобиля, как заваренный нотариусом, так и без его участия. Человек выбирает ту форму заключения договора дарения ТС, которая ему удобнее.

При составлении дарственной на автомобиль следует внести следящие сведения:

  • реквизиты машины указанные в техническом паспорте;
  • паспортные данные сторон;
  • указать дату и время подписания.

Автомобиль переходит в собственность с момента подписания документа сторонами. Процесс предусматривает его перерегистрацию в ГАИ на нового владельца.

Для этого необходимо прибыть в Госавтоинспекцию по месту жительства и подать документы.

Перечень документов для регистрации авто в ГИБДД:

  • 3 экземпляра договора дарения ТС;
  • паспорта;
  • техпаспорт;
  • полис ОСАГО.

Перед сдачей документов следует оплатить госпошлину и приложить квитанцию к указанному перечню. Обычно процедура не затягивается и осуществляется в течение одного дня.

Дарение недвижимости (земля, дом, квартира)

Этот вид сделок по желанию сторон, часто нотариально удостоверяется. Это делается в основном из-за значительной рыночной стоимости объекта. Плюс это дает дополнительные гарантии при условии, что один из участников потребует расторжения соглашения.

Существуют некоторые ограничения для этого вида правоотношений (ст. 575 ГК РФ):

  1. Нельзя сделать преподнести дар, от имени несовершеннолетнего, если он признан недееспособным.
  2. Сотрудникам специализированных воспитательных, медицинских и иных организаций социального характера, если даритель находится от них в определенной зависимости (лечении, воспитании). Запрещено делать это данной категории и родителям детей находящихся в этих учреждениях.
  3. Госслужащим, сотрудникам правоохранительных органов, ввиду их должностного положения или оказания ими определенных услуг, ввиду своего статуса.
  4. Между коммерческими фирмами любой формы собственности.

Как было указано выше подарить недвижимость можно самостоятельно, без нотариуса. Для этого надо соблюсти простую письменную форму составления договора. Однако есть ограничения для этого вида сделок, когда обращение к нотариусу будет обязательным.

Обязательные условия нотариального удостоверения дарственной:

  1. Речь идет об отчуждении собственности гражданина, не достигшего 18 лет и признанного частично недееспособным (п.2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
  2. Когда дарится часть жилого помещения находящегося в общей долевой собственности.

Если принято решение самостоятельно оформить сделку без обращения в нотариальную контору, то при составлении текста соглашения необходимо иметь при себе ряд документов. Данные указанные в них нужно внести в договор.

В их перечень обычно входит:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы, указывающие, что имущество принадлежит дарителю;
  • регистрационное свидетельство;
  • заверенное нотариально разрешение мужа или жены.

Подписав все экземпляры, их лучше сделать три, весь пакет необходимо зарегистрировать в регистрационных органах.

Когда участниками принято решение оформить все через нотариуса, то ему следует предоставить этот перечень документов:

  • удостоверения личности;
  • документы подтверждающие права собственности на квартиру или дом;
  • вписку финансово-лицевого счета;
  • техпаспорт;
  • свидетельства, указывающие на отсутствие незаконных построек (если это дом);
  • план-схема надела (если дом с землей).

Иногда дарится отдельно земельные участки с нежилыми строениями и без них. В договоре, если они присутствуют, требуется детально их описать.

Любой договор, регистрируемый у нотариуса, имеет свою цену. В нашем случае в соответствии со ст. 22.1 НК РФ, если стоимость объекта недвижимости составляет до 10000000 рублей – 3000 рублей плюс 0.2% от оценочной стоимости. Свыше 10000000 рублей – 23 тысячи, плюс 0,1 % от оценочной стоимости, но не более 50 тысяч рублей.

Общий порядок, стоимость и сроки регистрации сделки при дарении недвижимости

Важнейшим условием дарения является осуществление его регистрации в органах Росреестра или МФЦ. Без этой процедуры переход права собственности от одного лица к другому будет не завершен.

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Подача для регистрации.
  3. Получение выписки ЕГРП.

Рекомендуем не затягивать с регистрацией, и сразу же направиться в МФЦ. Обращаться нужно в территориальные представительства этих организаций по месту жительства.

Необходимые документы при регистрации дарственной на недвижимое имущество

Прибыв в регистрационную палату или МФЦ, следует написать заявление. Пишется оно в соответствии с установленным образцом от имени одаряемого.

Затем предоставляется:

  • три экземпляра дарственной;
  • заявление;
  • документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку (при необходимости);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний как даритель.

Все это можно сделать лично, направившись в соответствующий орган. Существуют альтернативные варианты: посредством направления заказного письма или через электронную почту (интернет).

Как они сданы, заявителю на руки выдается расписка уполномоченным сотрудником госоргана, о том, что они приняты и дата получения. Срок рассмотрения и регистрации составляет 10 дней с момента их подачи.

Регистрация договора дарения

Все проходит в несколько обязательных этапов. Они нацелены на проведение проверки законности и правомерности перехода прав собственности от одного человека к другому.

Этапы государственной регистрации дарственной на недвижимое имущество:

  1. Прием документов.
  2. Проведение правовой экспертизы.
  3. Выясняется, не присутствуют ли противоречия между сторонами и правами на имущество.
  4. Установление наличия обременений.
  5. Внесение отметки в ЕГРП.

Однако на деле сам процесс занимает меньше времени. Если он сопровождался нотариальной регистрацией, то обычно это занимает 3 дня. При условии, что нотариус передал в электронном виде весь пакет в МФЦ или Регистрационную палату – то все может сократиться до 1 дня.

Размер госпошлины

Ее размер фиксирован НК РФ. Немаловажным обстоятельством при регистрации правоотношения между родственниками, это то, что ее величина небольшая. Она составляет 2 тыс. рублей, за дарение квартиры или дома.

Когда регистрируется земельный участок, ее величина – 350 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, принимающего эти платежи, либо в Почте России или через электронные терминалы.

Налогообложение при дарении

Существенным положительным моментом рассматриваемого договора это его льготный налоговый режим, как было указано выше. При дарении между родственниками любой собственности они освобождаются от уплаты НДФЛ.

Однако новый владелец обязан на следующий год, после получения подарка, предоставить и оплатить налоговую декларацию.

Если новый собственник изъявит желание продать дом или квартиру или в течение трех лет, то он будет обязан выплатить НДФЛ. Если люди не состоят в родстве, то после заключения сделки, в следующем налоговом периоде они уплачивают налог в размере 13%.

Особенности дарения имущества несовершеннолетнему

С момента рождения люди обладают правоспособностью. В 18 лет наступает Дееспособность. До 14 лет ребёнок считается малолетним, с 14 до 18 несовершеннолетним. Закон разрешает дарить любое имущество вне зависимости от возраста, но при определенных условиях.

Обязательных требования при дарении имущества несовершеннолетнему:

  1. До 14 лет – за него подписи в договоре ставят законные представители: родители или опекуны. Его присутствие необязательно.
  2. С 14 до 18 лет ребенок совершать сделки лица в возрасте, но с согласия представителей. Он имеет право находиться при заключении обязательства, ставить подпись на документе, наряду со своими родителями.

Не достигнув 18 лет, владелец подаренного объекта, не может распоряжаться им самостоятельно. Его родители несут все расходы по содержанию собственности.

Если молодой человек достигнет 16 лет, он может пройти процедуру эмансипации, и получить весь комплекс прав до совершеннолетия – 18 лет. Тогда он может свободно распоряжаться приобретенным имуществом.

Полезные советы при дарении имущества

Рассматриваемое правоотношение с точки зрения затрат и защиты прав нового собственника один из самых выгодных и удобных. Это касается налогообложения, простоты оформления. Никто не отсудит при бракоразводном процессе подарок.

Рекомендуем придерживаться следующих правил при его оформлении:

  1. Если вещь не представляет большой ценности, выберите простую письменную форму.
  2. Даря недвижимость или иную ценную вещь (акции) – желательно нотариально заверьте сделку.
  3. Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.
  4. Нельзя допускать разночтений или ошибок в тесте, предварительно внимательно его читать.
  5. Дарите тому, что в будущем будет благодарен за сделанный подарок.

Если дариться Жилое помещение пожилыми людьми, то, пенсионер может проживать в подаренной квартире до своей смерти или определенное время. Это не запрещено законом. И наконец, не пытайтесь скрыть иные правоотношения, преподнося подарок родным.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *