Наследование доли в квартире: как происходит и что нужно учитывать

При получении в Наследство долевой собственности нужно учитывать ряд нюансов. Они касаются правил пользования, отчуждения и регистрации имущества. Основной порядок действий зафиксирован в Гражданском Кодексе и предусматривает, возможность получения наследства по завещанию либо по закону.

Круг наследников и размеры долей собственности определяются в соответствии с волеизъявлением покойного в первую очередь. А также с учетом правовых норм ГК РФ. Принятие наследства – это право, а не обязанность. При желании от него можно отказаться.

Если долевая собственность принята, ее дальнейшая продажа возможна только при соблюдении ряда правил.

Переходит ли долевая собственность по наследству?

Если имущество находится в долевой собственности, владельцы могут совершать с ним весь спектр правовых сделок. Это значит, его можно передать по наследству в соответствии со ст. 246 ГК РФ.

Когда долевая собственность передается по наследству?

Наследство долевой собственности, как и любого иного имущества, открывают:

  • С момента смерти наследодателя.
  • С момента судебного объявления наследодателя умершим.

Долевая собственность наследуется по завещанию. Если таковое отсутствует, наследование происходит по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Как определяются доли наследников?

Если имущество наследуют по завещанию, при распределении долей ориентируются на ст. 1122 ГК РФ, которая предусматривает следующие варианты:

  • Наследодатель может в завещании указать размеры будущих долей в имуществе. Например, мужчина владеет ½ жилого дома, т.е. его доля составляет 50 %. В завещании он указывает, что 50 % от его доли после смерти переходит в собственность супруги. А двоим детям достается по 25 %.
  • Если размер долей в завещании не обозначен, но указаны Наследники, последние наследуют имущество в равных долях.
  • Если наследуемое имущество невозможно физически разделить, наследникам полагается к выплате стоимость их доли. Либо собственники имущества, полученного по наследству, договариваются с прочими дольщиками о правилах пользования данным имуществом.

Если в наследуемой собственности выделяется обязательная доля, например, несовершеннолетним детям наследодателя, она не может быть меньше ½ от той доли, что полагалась бы им при отсутствии завещания и наследовании по закону.

При выделении обязательной доли ее в первую очередь изымут из имущества, не упомянутого в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Если такового нет, доли сформируют за счет долей наследников из завещания, разделив долевую собственность между всеми.

При установлении размера долей судья учтет множество нюансов (например, кто из наследников пользовался наследуемой собственностью на момент смерти наследодателя и кому это имущество более жизненно необходимо).

В случае наследования по закону ориентируются на ст. 1141, условиями которой установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях. Исключением будет наследование по праву представления.

Например, мужчина в равных долях со своей супругой владел квартирой. У него был сын от первого брака и дочь от второго брака. Завещание мужчина не оставил.

Поэтому после смерти его доля в квартире будет разделена в равных частях (примерно 33,3 %) между супругой, сыном и дочерью.

Наследники долевой собственности

При установлении наследников долевой собственности ориентируются на ст. 1116 ГК РФ.

Передать свою долю в имуществе наследодатель может следующим категориям наследников:

  • Физическим лицам, независимо от степени родства, живым на момент открытия наследства.
  • Физическим лицам, зачатым в период жизни наследодателя и рожденным после его смерти живыми.
  • Юридическим лицам, функционирующим на момент смерти наследодателя.
  • Российской федерации, включая отдельные субъекты РФ, муниципальные образования, органы государственной власти.
  • Иностранным государствам, зарубежным организациям и международным структурам.

При наличии завещания обязательную долю в долевом имуществе имеет определенный круг лиц даже, если его представители не упоминались в качестве наследников в этом документе:

  • Дети наследодателя, которым не исполнилось 18 лет на момент его смерти.
  • Совершеннолетние дети наследодателя, если они нетрудоспособны (например, являются инвалидами 2й группы).
  • Нетрудоспособные родители покойного.
  • Нетрудоспособные Иждивенцы, проживавшие с наследодателем на момент его кончины.

При отсутствии завещания в качестве наследников долевой собственности выступают:

  • Физические лица в порядке очередности.
  • Государство, включая муниципальные власти, государственные организации.

Можно ли продать общую собственность, полученную по наследству?

Получение долевой собственности по наследству влечет за собой право на совершение любых юридических сделок с таким имуществом, включая право отчуждения. Но продавать свою долю придется с соблюдением определенных правил, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Это значит, необходимо о намерении продать долю известить прочих содольщиков в письменной форме и предложить им выкупить имущество до выставления на торги.

Сроки оформления общего имущества по наследству

Наследование общей долевой собственности осуществляется с соблюдением сроков, указанных в ст. 1154 ГК РФ. Это значит, заявить свои права необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Через полгода наследники долевой собственности получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если имущество требует государственной регистрации, какой-то срок отводится на ее проведение. Например, недвижимое имущество в Росреестре регистрируют в течение 5-14 дней.

В случае привлечения суда к разделу сроки продлеваются. В среднем на 3-6 месяцев. Иногда значительней.

Сроки в особых случаях могут быть сдвинуты, но только по решению суда, если наследник долевой собственности докажет, что не обращался за наследством по объективным причинам:

  • Тяжело болел и не имел возможности перепоручить дело доверенному лицу.
  • Не имел сведений и кончине наследодателя.
  • находился в длительной командировке.
  • Не имел представления о своих правах в силу незнания российских законов и/или русского языка и пр.

Необходимые документы при оформлении долевой собственности в наследство

Если долевая собственность наследуется по завещанию, потребуется ряд документов:

  • Внутренний гражданский паспорт для физических лиц. Свидетельство о государственной регистрации для организаций.
  • Свидетельство о рождении, если наследник – несовершеннолетний Гражданин. В таком случае дополнительно потребуется паспорт его законного представителя (как правило, в качестве такового выступает один из родителей).
  • Доверенность на право представлять интересы – для организаций. И паспорт лица, представляющего интересы.
  • Свидетельство о смерти. Его получают в загсе. Если подлинника нет, по требованию оформят копию.
  • Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
  • Выписка из домовой книги или лицевого счета для подтверждения места последней регистрации наследодателя.
  • Свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество.

Если долевая собственность наследуется по закону, список требуемых документов может быть расширен в зависимости от нюансов. В дополнение могут понадобиться:

  • Документы, подтверждающие степень родства с покойным.
  • Документы, удостоверяющие факт нетрудоспособности, если предполагается выделение обязательной доли в имуществе.
  • Отчет о стоимости имущества, составленный оценщиками из СРО.
  • При обращении к нотариусу претендентам придется еще составить типовое заявление.
  • Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
  • Наследование доли в квартире: как происходит и что нужно учитывать
  • Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Наследование доли в квартире: как происходит и что нужно учитывать

Порядок оформления долевой собственности в наследство по закону

Наследование общей собственности по закону осуществляется в несколько этапов:

  1. После смерти наследодателя наследники получают в загсе свидетельство о смерти.
  2. Претенденты на имущество обращаются к нотариусу по месту жительства наследодателя с заявлением об открытии наследства, удостоверениями личности и свидетельством о смерти.
  3. Нотариус выдает претендентам перечень документов, которые необходимо подготовить.
  4. Через 6 месяцев заинтересованные стороны представляют необходимый перечень документов. После их изучения нотариус определяет доли в наследственной массе и предоставляет наследникам свидетельства о праве на наследство.
  5. Если полученное долевое имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрационные органы.

Порядок оформления общей собственности в наследство по завещанию

При наличии завещания наследование общей долевой собственности осуществляется в несколько этапов:

  1. Наследники после кончины наследодателя получают в загсе свидетельство о смерти.
  2. Претенденты обращаются к нотариусу, составившему завещание. Если не известно, было ли оно написано, нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя.
  3. Если нотариус не составлял завещание, он проверит факт регистрации документа по базе данных и сообщит адрес потенциальным наследникам.
  4. После получения свидетельства о смерти нотариус, составивший завещание, объявляет дату, когда оно будет вскрыто. Событие должно состояться в течение ближайших 15 дней.
  5. В объявленный день наследники являются с удостоверениями личности к нотариусу, который в их присутствии вскрывает конверт с завещанием и оглашает волю покойного.
  6. Нотариус сообщает наследникам, какие документы необходимо подготовить.
  7. Через 6 месяцев наследники являются к нотариусу с пакетом документов и получают свидетельство о праве на наследство.
  8. Если унаследованное имущество подлежит государственной регистрации, новые собственники обращаются в регистрирующие органы.

Долевая собственность на квартиру или дом по наследству

Порядок установления и распоряжения долевой собственностью на жилую Недвижимость регулируется гл. 16 ГК РФ.

Доли собственников в квартире или доме могут быть определены:

  • В процентном соотношении. Например, матери принадлежит 70 % квартиры, а дочери – 30 %.
  • Выделены в натуре. Например, в виде отдельной комнаты или пристройки к дому.

Выделение в натуре встречается редко, т.к. требует соблюдения целого ряда условий: отдельный вход, отдельный санузел. В квартирах обеспечить такие требования тяжело. Чаще выделение в натуре встречается в частных домах.

Выделение долей в процентном соотношении предполагает, что содольщики договариваются о правилах пользования общим имуществом. Например, определяют каждому по одной комнате в трехкомнатной квартире и обговаривают правила уборки помещений общего пользования.

Читайте также:  Несовершеннолетние наследники первой очереди – как вступить в наследство и как отказаться

При получении в наследство выделенной доли наследник пользуется своим жилым помещением на собственное усмотрение и не претендует на пользование иными долями.

При получении не выделенной в натуре доли наследнику необходимо оговорить с прочими собственниками правила пользования жильем. Если это не удается, можно обратиться в суд для решения возникших вопросов.

Стоимость оформления и налоги

Граждане освобождены от уплаты НДФЛ при вступлении в наследство. В настоящее время им приходится тратить денежные средства только на госпошлину. Плюс определенные расходы могут понадобиться для оплаты услуг оценщика, юриста и регистрирующего органа.

Размер госпошлины при оформлении свидетельства у нотариуса рассчитывается на основании ст.333.24 НК РФ:

  • С близких родственников (детей, родителей, супругов) взимают 0,3 % от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не может превышать сумму в 100 тыс. руб.
  • С прочих категорий взимают 0,6 % от общей стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер пошлины не превышает 1 млн. руб.
  1. При наличии нескольких наследников общедолевого имущества общая сумма пошлины делится между ними в зависимости от размера полученной доли.
  2. Если наследником является несовершеннолетний ребенок, госпошлину за него оплачивает законный представитель.
  3. Для расчета используют рыночную стоимость имущества или кадастровую.

Порядок регистрации общего имущества полученного по наследству

Если в качестве долевой собственности, полученной в наследство, выступает недвижимость, смену собственника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого с имуществом не получится осуществлять правовые сделки.

Процедура регистрации общей собственности после наследования проводится в несколько этапов:

  1. Гражданин получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
  2. Новый собственник оплачивает госпошлину (за регистрацию доли в общем имуществе взимают 200 руб. в соответствии со ст.333.33 НК РФ).
  3. Наследник обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на долю в жилой недвижимости и представляет паспорт, нотариальное свидетельство и квитанцию об уплате госпошлины. Проще подать заявление через МФЦ (Мои документы).
  4. Срок проверки составляет от 7 до 14 дней. По истечении этого срока выдают свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Продажа дома или квартиры в долевой собственности по наследству

Доля в жилой недвижимости может быть продана владельцем, но только с соблюдением правовых норм, изложенных в ст. 250 ГК РФ.

Процедура осуществляется в несколько этапов:

  1. Владелец доли письменно оповещает прочих содольщиков о намерении продать свою часть наследуемой недвижимости и предлагает ее выкупить.
  2. Собственникам отводится 1 месяц на принятие решения.
  3. Если владельцы прочих долей не уведомили о решении или отказались выкупить долю в недвижимости, ее собственник выставляет свое имущество на торги и отчуждает его посредством сделки купли-продажи.

При таких сделках важно учесть, что продать свою долю третьим лицам можно по цене не ниже той, что была предложена прочим содольщикам. Если выяснится, что долю продали дешевле, чем предлагали выкупить иным собственникам, такую сделку легко оспорить по суду.

Отказ от доли в наследстве

Наследник не обязан принимать наследство, если считает, что это ему невыгодно. Например, из-за долгов наследодателя. В таком случае он имеет право отказаться от своей доли общего имущества (ст. 1157 ГК РФ).

Отказ от наследства может быть осуществлен тремя способами:

  • Путем подачи заявления нотариусу, у которого открыто дело. Гражданин может отказаться в пользу какого-то конкретного наследника из любой очереди или без объявления такового.
  • Путем неподачи заявления о принятии уже после открытия наследства. В таком случае его долю собственности распределят между прочими наследниками в равных долях.
  • С помощью суда, если решение об отказе принято наследником уже после получения свидетельства о праве на наследство.

Отказаться можно только от всей доли в наследственной массе. Нельзя написать отказ на часть наследуемого имущества и принять все остальное.

Нюансы

Процедура получения наследства долевого имущества имеет множество особенностей, которые могут и не возникнуть в процессе. Или существенно усложнить жизнь наследникам.

  • 1й нюанс: Нотариус не обязан уведомлять претендентов об открытии наследства. Он может это сделать, если ведет наследственное дело и наследодатель заранее сообщил ему координаты будущего наследника.
  • 2й нюанс: Если наследник принимает наследство, он автоматически становится ответственным по долгам наследодателя. Нельзя наследственную массу принять выборочно.

Наследование доли в квартире: как происходит и что нужно учитывать

Наследование квартиры в общей собственности

Наследование доли в квартире: как происходит и что нужно учитывать

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Читайте также:  Основания для вступления в наследство по закону и завещанию

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный Тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить Услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вам может быть интересно:

Доля в квартире или доме по наследству

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Это происходит при условии, что она принята наследниками.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части.

Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

https://www.youtube.com/watch?v=v3Jp1JCbesE\u0026t=15s

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением.

Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ).

Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад. На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии. Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом. Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания. По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе.

Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру.

Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Читайте также:  Какие документы нужно оформить после смерти родственника, кто должен это делать

Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

ПримерПосле смерти К. не осталось завещания. У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу. Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К. свидетельство о праве на наследство. Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были. После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство.

Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов.

Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

https://www.youtube.com/watch?v=v3Jp1JCbesE\u0026t=30s

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников.

Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе.

Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить Право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники (ст. 1162 ГК РФ).

В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается.

Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Заключение

  • Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
  • Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
  • Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
  • Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
  • Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
  • Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.

Вопрос

Мой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник. Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает.

Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство? До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру.

Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять. Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать.

Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения (ст. 250 ГК РФ). В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю.

Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.

Вопрос

Квартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях). Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника? Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки. Разменять квартиру у нее не выйдет до тех пор, пока не дадут согласие остальные собственники (ст. 250 ГК РФ) и органы опеки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *